KfW 297 / 298

KFN — Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude.

Förderbedingungen 2026, Kredithöhe, EH40-NH und QNG-Pflicht — kompakt erklärt. KfW 297 für Investoren/Unternehmen, KfW 298 für Privatpersonen.

Fördermittel-Check QNG-Vorprüfung

Direkt-Antwort

Was ist KfW 297 / 298?

KfW 297 und 298 sind die Förderprogramme „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" (KFN) — KfW 297 für Investoren und Unternehmen (auch Genossenschaften, Vereine, Kommunen), KfW 298 für Privatpersonen (Eigennutzer und private Kapitalanleger). Beide fördern Neubauten ab Effizienzhaus 40 mit reduzierten Lebenszyklus-Treibhausgasen. Mit zusätzlichem QNG-Zertifikat gibt es die höchste Förderstufe. Das eigene Programm für Familien mit Kind ist KfW 300 — nicht 298.

Vergleich

KfW 297 vs. KfW 298 — Direkt-Vergleich.

Aspekt	KfW 297	KfW 298
Zielgruppe	Investoren, Unternehmen, Genossenschaften, Vereine, Kommunen	Privatpersonen (Eigennutzer, private Kapitalanleger)
Einkommensgrenze	Keine	Keine
Max. Kredit	100.000 € (Basis) / 150.000 € (NH) pro WE	100.000 € (Basis) / 150.000 € (NH) pro WE
Energetisches Minimum	EH40 + GWP-Grenzwert	EH40 + GWP-Grenzwert
QNG für NH-Klasse	Ja	Ja
Förderform	Zinsverbilligung (kein Tilgungszuschuss)	Zinsverbilligung (kein Tilgungszuschuss)

Quelle: KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), Programmtafeln 297 und 298 — Stand 2026. Aktuelle Zinssätze direkt bei der KfW oder im Beratungsgespräch. Familien mit Kind und Einkommen unter der Förderschwelle: siehe KfW 300 (eigenständiges Programm).

Voraussetzungen

Was Ihr Bauvorhaben erfüllen muss.

1. Effizienzhaus 40

Jährlicher Primärenergiebedarf max. 40 % eines Referenzgebäudes nach GEG-Vorgabe. Berechnung nach DIN V 18599 durch Energie-Effizienz-Experten.

2. Treibhausgas-Grenzwert Lebenszyklus

GWP100 (Global Warming Potential über 100 Jahre) der Errichtung + Betrieb unter 24 kg CO₂eq/(m²a). Ökobilanz nach EN 15978 über Lebenszyklus von 50 Jahren.

3. Luftdichtheit (Blower Door)

n50-Wert nach DIN EN ISO 9972 als Nachweis — für Effizienzhaus 40 mit RLT-Anlage sinnvoll ≤ 1,0 h⁻¹. Pflichtbestandteil des KfW-Nachweises.

4. QNG (für höchste Förderstufe)

QNG-Plus oder QNG-Premium-Zertifikat für die „NH-Klasse" — bringt die höchste Kredithöhe und beste Zinsverbilligung. Ohne QNG nur Basis-Förderung.

5. Energie-Effizienz-Experte (dena)

Eintrag in der dena-Energieeffizienz-Expertenliste verpflichtend — Berechnung, Antragsbegleitung und Bestätigung nach Durchführung (BnD). Wir übernehmen das.

Praxis

Lohnt sich KFN-NH (mit QNG)?

Fast immer: Ja. Die Mehrkosten für QNG-Audit und QNG-fähige Bauausführung betragen typischerweise 1–3 % der Bausumme — gleichzeitig steigt die maximal förderfähige Kredithöhe und die Zinsverbilligung deutlich.

Rechenbeispiel typisches EFH in Norddeutschland: Bausumme 450.000 €, Kredit 150.000 € KfW 298 NH statt 100.000 € KfW 298 Basis. Zins-Vorteil über 30 Jahre Laufzeit: häufig 30.000–60.000 € — bei QNG-Mehrkosten von 8.000–12.000 €. Die genaue Spannweite hängt von Laufzeit, Zins-Niveau und Bauvolumen ab. Der finanzielle Hebel ist signifikant.

Wir prüfen das in unserer kostenlosen Online-QNG-Vorprüfung (/qng-vorpruefung) — 19 Fragen in 5 Minuten, danach wissen Sie, ob Ihr Bauvorhaben QNG-fähig ist.

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FAQ

Häufige Fragen zu KfW 297 / 298

Was ist KfW 297 und KfW 298?

KfW 297 und 298 sind die Programmnummern für „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" (KFN). KfW 297 ist die Investoren-/Unternehmens-Variante (auch für Genossenschaften, Vereine, Kommunen, gewerbliche Vermieter). KfW 298 ist die Privatpersonen-Variante (natürliche Personen, Eigennutzer und private Kapitalanleger). Beide Programme fördern Neubau und Ersterwerb von Wohngebäuden, die mindestens dem Standard „Effizienzhaus 40" mit Nachhaltigkeitsklasse (EH40-NH) entsprechen. Achtung: Das eigene Programm „Wohneigentum für Familien" (mit Einkommensgrenze und mindestens einem Kind) ist KfW 300, nicht 298.

Was sind die Förderbedingungen?

Kern-Bedingungen: 1) Effizienzhaus-Standard EH40 (Primärenergiebedarf max. 40 % eines Referenzgebäudes). 2) Treibhausgasemissionen Lebenszyklus unter 24 kg CO₂eq/(m²a) — GWP100. 3) Für höchste Förderstufe: QNG-Plus oder QNG-Premium-Zertifikat. 4) Einbindung eines Energie-Effizienz-Experten (dena-Liste). 5) Blower Door Test als Nachweis. 6) Vermietung/Eigennutzung als Wohngebäude.

Wie hoch ist die Förderung?

Kredit bis 150.000 € pro Wohneinheit in der KFN-NH-Stufe (mit QNG) bzw. bis 100.000 € pro Wohneinheit in der KFN-Basis-Stufe (ohne QNG). Förderung ausschließlich über Zinsverbilligung — seit 2024 gibt es bei KfW 297/298 keinen Tilgungszuschuss mehr. Der effektive Zins liegt deutlich unter Marktniveau, je nach Förderstufe. Konkrete Zinssätze schwanken; im Beratungsgespräch rechnen wir Ihren konkreten Fördernutzen aus.

Was ist der Unterschied zwischen „Basis" und „NH-Klasse"?

KFN-Basis: EH40-Standard plus GWP-Grenzwert, ohne QNG-Zertifikat — Kredithöhe bis 100.000 € pro WE, geringere Zinsverbilligung. KFN-NH (Nachhaltigkeitsklasse): zusätzlich QNG-Plus oder QNG-Premium-Zertifikat verpflichtend — höchste Förderstufe mit Kredit bis 150.000 € pro WE und besten Zinsen. Praktisch lohnt sich die NH-Klasse fast immer, wenn das Projekt sich grundsätzlich für QNG eignet.

Brauche ich zwingend QNG?

Nur für die höchste Förderstufe (KFN-NH). Die Basis-Stufe geht auch ohne QNG, hat aber geringere Konditionen. In unserer Erfahrung lohnt sich QNG fast immer wirtschaftlich, sofern das Projekt schon Effizienzhaus 40 plant — die Mehrkosten für das QNG-Audit werden über die bessere KfW-Förderung mehr als ausgeglichen.

Wer ist antragsberechtigt — KfW 297 oder 298?

KfW 297: Investoren und Unternehmen — Wohnungsunternehmen, Genossenschaften, Vereine, Stiftungen, Kommunen, gewerbliche Vermieter. KfW 298: Privatpersonen als natürliche Personen (Eigennutzer und private Kapitalanleger). Beide Programme haben die gleichen energetischen Anforderungen (EH40 + GWP-Grenzwert, optional QNG für NH-Stufe). Wer als Familie mit minderjährigem Kind und Einkommen unter der Förderschwelle baut und selbst einzieht, sollte zusätzlich KfW 300 („Wohneigentum für Familien") prüfen — das ist ein eigenständiges Programm mit attraktiveren Konditionen für die Zielgruppe.

Wann muss der Antrag gestellt werden?

Vor Vorhabenbeginn — also vor Auftragsvergabe an Bauunternehmer (Aushubarbeiten gelten nicht als Vorhabenbeginn). Antragstellung über die Hausbank an die KfW; der Energie-Effizienz-Experte muss die Förderfähigkeit vor Antragstellung berechnen und bestätigen.

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