EH40-NH

Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse — was QNG bringt.

EH40 + QNG = die höchste KfW-Förderstufe. Was bedeutet die „NH-Klasse" konkret, lohnt sich der Mehraufwand und wie läuft die Umsetzung?

QNG-Vorprüfung starten QNG-Audit Service

Direkt-Antwort

EH40-NH in einem Satz.

EH40-NH ist ein Effizienzhaus 40 (Primärenergiebedarf max. 40 % des Referenzgebäudes nach GEG), das zusätzlich mit einem QNG-Zertifikat (Plus oder Premium) ausgezeichnet ist. Diese Kombination ist Voraussetzung für die höchste KfW-Förderstufe („Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude — Nachhaltigkeitsklasse" / KFN-NH) und bringt deutlich bessere Förderkonditionen als EH40 ohne QNG.

Vergleich

EH40 vs. EH40-NH — Direkt-Vergleich.

Aspekt	EH40 (Basis)	EH40-NH
Energiestandard	Primärenergiebedarf ≤ 40 %	identisch
GWP-Grenzwert	≤ 24 kg CO₂eq/(m²a)	schärfere QNG-Grenzwerte
Schadstoffarme Materialien	Nein	Ja (EC1+, EMICODE etc.)
Barrierefreiheit	Nicht erforderlich	Mindeststandard erforderlich
KfW-Kredit max. pro WE	100.000 €	150.000 €
Zinsverbilligung	Basis	Höchste Stufe
Audit-Aufwand	Energiebilanz, Blower Door	+ QNG-Audit (Ökobilanz, LZA)

Quelle: KfW-Programmtafeln 297/298 und QNG-WG23 BMWSB. Stand 2026.

Rechenbeispiel

Was bringt EH40-NH konkret — Beispiel-EFH Norddeutschland.

Typisches Einfamilienhaus mit 160 m² Wohnfläche, Bausumme inkl. Grundstück 600.000 €, davon Bauwerks-Kosten 450.000 €.

Variante A: EH40 ohne QNG (KFN-Basis)

KfW 297 Kredit: 100.000 € zu KFN-Basis-Zinsverbilligung
Zinsvorteil über 30 Jahre Laufzeit: ca. 18.000–25.000 €
Audit-Kosten: Energiebilanz + Blower Door + Baubegleitung ≈ 4.000 €
Netto-Vorteil: ca. 14.000–21.000 €

Variante B: EH40-NH mit QNG-Plus (KFN-NH)

KfW 297 Kredit: 150.000 € zu KFN-NH-Zinsverbilligung (höchste Stufe)
Zinsvorteil über 30 Jahre Laufzeit: ca. 30.000–60.000 € (abhängig von Laufzeit, Zins-Niveau und Bauvolumen)
Audit-Kosten: Energiebilanz + Blower Door + Baubegleitung + QNG-Audit ≈ 8.000–12.000 €
Netto-Vorteil: ca. 18.000–52.000 €

Die Zahlen sind Richtwerte basierend auf 2026er KfW-Konditionen und unseren Kalkulationen aus der laufenden Praxis. Im Beratungsgespräch rechnen wir das konkret für Ihr Vorhaben.

Fazit: Die NH-Variante bringt in dieser typischen Konstellation einen deutlich höheren finanziellen Nutzen als die Basis. Plus: höhere Drittverwendungsfähigkeit (besserer Wiederverkaufswert), bessere Vermietbarkeit, geringere CO₂-Belastung.

Verwandte Themen

Tiefer einsteigen.

QNG erklärt

Was ist das Siegel überhaupt?

QNG-Plus vs. Premium

Welcher Standard lohnt sich?

KfW 297 / 298

Programm-Details Klimafreundlicher Neubau

KfW-Baubegleitung

Komplett-Service inkl. EH40-Nachweis

FAQ

Häufige Fragen zu EH40-NH

Was ist EH40-NH?

EH40-NH steht für „Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse". Das bedeutet: das Gebäude erfüllt energetisch den Effizienzhaus-40-Standard (Primärenergiebedarf max. 40 % eines Referenzgebäudes) UND ist mit dem QNG-Siegel (Plus oder Premium) zertifiziert. Das EH40-NH-Label ist die höchste KfW-Förderstufe im Programm „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude" (KfW 297/298).

Was ist der Unterschied zwischen EH40 und EH40-NH?

EH40 = nur energetisch (Primärenergiebedarf + Transmissionswärmeverlust). EH40-NH = EH40 + QNG-Zertifikat (Nachhaltigkeitsklasse). Das QNG bewertet zusätzlich Treibhausgasemissionen über den Lebenszyklus, Schadstoffarmut der Bauprodukte, Barrierefreiheit, Schallschutz und mehr. EH40 allein bringt Basis-KfW-Förderung, EH40-NH die höchste Förderstufe mit besten Konditionen.

Was bringt QNG bei EH40 finanziell?

Im KfW-Programm 297/298 ist QNG der Schlüssel zur „NH-Klasse" — und damit zur höchsten Förderstufe. Konkret: Kredithöhe steigt typischerweise um 50.000 € pro WE (von 100.000 € Basis auf 150.000 € NH). Zusätzlich attraktivere Zinsverbilligung. Über 30 Jahre Kreditlaufzeit ergibt sich ein finanzieller Vorteil von häufig 30.000–60.000 € — die typischen QNG-Audit-Mehrkosten von 8.000–12.000 € werden damit deutlich kompensiert. Die genaue Spannweite hängt von Laufzeit, Zins-Niveau und Bauvolumen ab.

Welcher Bauablauf ist anders bei EH40-NH gegenüber EH40?

Wesentliche Änderungen: 1) Früher Einstieg des QNG-Beraters (ab Leistungsphase 1) — die Ökobilanz braucht Materialdaten aus der Planung. 2) Auswahl der Bauprodukte nach Schadstoffarmut-Kriterien (EC1+, EMICODE, Blauer Engel). 3) Barrierefreiheit muss im Grundriss verankert sein. 4) Zusätzliche Vor-Ort-Kontrollen während der Bauausführung. 5) Dokumentation aller eingebauten Materialien (Lieferscheine, Datenblätter) für die Ökobilanz.

Lohnt sich EH40-NH bei meinem Vorhaben?

In den meisten Fällen für Wohngebäude-Neubau ab 150 m² Wohnfläche: Ja. Bei kleinen WEs (z. B. unter 80 m²) kann die Kosten-Nutzen-Rechnung enger werden, weil das Audit-Honorar nicht proportional skaliert. Wir machen die exakte Wirtschaftlichkeitsrechnung im Erstgespräch — kostenlos und unverbindlich. Unsere kostenlose Online-Vorprüfung (/qng-vorpruefung) gibt einen ersten Indikator in 5 Minuten.

Wann muss QNG eingeplant werden?

Bereits in der Vorentwurfsplanung (LP 2) — die Ökobilanz benötigt konkrete Material- und Mengenangaben, viele QNG-Kriterien (Schadstoffarmut, Barrierefreiheit, Wärmebrückenfreiheit) müssen baulich umgesetzt sein. Nachträgliches Anpassen ist meist teurer oder unmöglich. Idealer Einstieg ist nach abgeschlossener Grundlagenermittlung, vor Bauantrag.

Kontakt

Messung buchen oder
beraten lassen?

Schicken Sie uns eine kurze Anfrage — wir melden uns persönlich zurück und erstellen Ihnen ein verbindliches Angebot, oft noch am selben Tag.

Antwort meist innerhalb von 24 Stunden

Kostenlos und unverbindlich

Diskret und DSGVO-konform

Angebot anfragen 040 228150700

oder per E-Mail: hamburg@m-tectum.com